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有人说三四线城市房价下跌已成定局,5年后房价会降到多少?

2019-12-19 13:55:29 作者:吉林省图们市   阅读:340
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网上有人提问题,说有人认为,三四线城市房价下跌已经成定局,5年后房价有可能降至3000元左右一平,这样的说法成立吗?房价真的已经下跌了吗?5年后房价会跌到怎样的水

【原创】有人说三四线城市房价下跌已成定局,5年后房价会降到多少?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

网上有人提问题,说有人认为,三四线城市房价下跌已经成定局,5年后房价有可能降至3000元左右一平,这样的说法成立吗?房价真的已经下跌了吗?5年后房价会跌到怎样的水平呢?

众所周知,自2003年启动房地产市场以来,房价就一直以远超经济增长速度和居民收入水平的速度在增长,甚至在某些年份,半年的增幅就高达60%以上。涉及到具体城市,就更是没有底线,一年上涨的幅度在一倍以上。也正因为如此,绝大多数城市的房价都是2003年前的几倍,部分城市的房价则是2003年前的十倍、十几倍,甚至几十倍。其中,土地价格上涨是带动房价上涨的最主要因素。

如果说房地产市场放开的初期,房价的主要构成是建筑成本与开发商暴利,土地成本只占20%左右的话。目前的土地成本已经超过了40%,一二线城市的中心地带,土地成本更是占到了房价的6、70%,甚至更高。因此,影响房价的最根本因素,应当是土地价格。

前些年,也曾有过多次楼市调控,也提出过“打压房价”等方面的口号。但是,所有的动作都是围绕整体市场来进行的,采用的也是“一刀切”的调控方式。或许,在某个阶段能够把房价压一压。但是,只要调控一放松,房价就以几倍的力量反弹。因此,调控就成了调一次、房价涨一次,调控次数越多,房价涨得越快的格局。这也是为什么房价会这么高的主要原因之一,也是为什么房子越来越失去居住属性,成为投资与炒作品的最主要原因之一。

很显然,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位提出以后,围绕因城施策、分类调控的要求,把调控楼市的责任传递到地方政府手中,楼市的稳定性才真正确立,房价才真正步入到稳定有序的阶段。从去年到现在,可以说房价基本是在增幅明显放缓、部分地区房价开始下跌、二手房价格越来越成为风向标的情况下运行的。

而从近几个月以来二手房价格的实际情况来看,已经出现了连续几个月下跌的现象。这也意味着,房价有可能正在步入拐点,并极有可能在明年上半年全面进入下跌通道。但是,下跌的幅度不会太大,而是温和下跌。因为,目前没有承受房价大跌的条件,也不应当出现房价大跌。否则,会出大问题。

也正因为如此,5年以后是不可能出现三四线城市房价下跌到3000元这样的水平的。如果能够保持房价持续稳定、有涨有跌、跌多涨少的格局,房价能够在现行基础上下跌10%左右,就已经是相当不错了。因为,货币的超发,对房价还是会形成一定的支撑作用的,且地方不会轻易放弃房地产对经济的拉动。同时,还要能够调控逐步放松,全面实施长效管理。否则,房价的弦绷得太紧,还是会出现问题的。

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